據(jù)英國留學(xué)機(jī)構(gòu) - 優(yōu)越教育表示，英國2015年的緊急財(cái)政預(yù)算案對業(yè)主產(chǎn)生了很多稅務(wù)影響。最主要是對限制房貸利息的稅務(wù)抵扣產(chǎn)生了很大影響。預(yù)算案宣布仔細(xì)審查新的法規(guī)，并重新衡量其在公司財(cái)產(chǎn)所有制建議中所發(fā)揮的優(yōu)點(diǎn)。
取消利息減免
在現(xiàn)有的條例下，出租房的房貸利息還可以全額用于抵扣應(yīng)納稅收入利潤。但從2017/18開始的四年內(nèi)，屬于英國納稅者的業(yè)主在繳納房租收入稅時(shí)，不能將房貸利息作爲(wèi)費(fèi)用進(jìn)行抵扣。相反，業(yè)主在納稅時(shí)可以得到房貸利息20%（基本稅率）的減稅額。但值得注意的是，通過出租物業(yè)獲得收入的高稅率納稅者與基本稅率納稅者相比，沒有任何的優(yōu)勢。
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稅條的改變是逐步進(jìn)行的，從2017年4月6日開始，房貸利息作爲(wèi)費(fèi)用抵扣房租收入按25%每年逐步遞減。即2017年4月6日起衹能抵扣75%的房貸利息，2018年4月6日起減至50%，2019年4月6號起減至25%，并從2020/21起恢復(fù)至100%抵扣。
同一時(shí)間開始，政府對不能抵扣的那部分房貸利息給予了減稅處理。減稅額按基本稅率（20%）乘以那部分不能抵扣的房貸利息來計(jì)算。比如，2017/18會是20% *25%的房貸利息，2018/19會是20% *50%的房貸利息，2019/20會是20% *75%的房貸利息，而在2020/21將會是20% *全部的房貸利息。
因此，到2020/21爲(wèi)止，高稅率納稅者作爲(wèi)業(yè)主衹能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額。
然而，如果衹是簡單地認(rèn)爲(wèi)衹有高稅納稅者需要支付更多的稅額那就是錯(cuò)的。因爲(wèi)房貸利息將不再作爲(wèi)費(fèi)用抵扣租房收入，這將使得很多業(yè)主本來是屬于基本稅率的納稅者將變爲(wèi)高稅率的納稅者。
讓我們舉個(gè)列子來幫助一下，比如一個(gè)業(yè)主除了房租收入沒有其他收入。他的房租收入利潤在扣除房貸利息之前是￡50,000，在扣除房貸利息之后是￡30,000，即房貸利息是￡20,000。爲(wèi)了讓比較更簡單化，就假設(shè)2016/17基本稅率的起征點(diǎn)￡43，000到2020/21一直保持不變，并且這兩年的個(gè)人免稅額都是￡11,000。那麼在2016/17該業(yè)主應(yīng)納稅的金額是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的稅是20% *￡32,000+40% *￡7,000=￡9,200。然后他還能得到20% *￡20,000(房貸利息) =￡4,000的減稅額。因此他最終的納稅額是￡5,200。雖然該業(yè)主在這兩年的收入都低于基本納稅的起征點(diǎn)，但按新的稅條，在沒有抵扣房貸利息前他是屬于高稅率納稅者，因此要繳納更多的稅。多出的部分是20% *￡7,000(高稅利潤) =￡1,400。
從以上的例子你就可以了解到新的稅條是怎麼運(yùn)用在實(shí)際例子里來計(jì)算稅額的，并且知道新的稅條是怎麼讓業(yè)主從基本稅率納稅者變爲(wèi)高稅率納稅者，從而需要多繳納稅額。
來源：英中網(wǎng)
