英國(guó)留學(xué)租房攻略

出處: 本站原創(chuàng) 作者:tim 發(fā)表時(shí)間: 2016-05-19

一批批滿(mǎn)懷希望與夢(mèng)想的年輕學(xué)子們開(kāi)始踏上了美麗的大不列顛領(lǐng)土，開(kāi)始了他們的異地求學(xué)夢(mèng)。來(lái)到英國(guó)第一件事當(dāng)然就是有房可住了，學(xué)校能提供宿舍當(dāng)然好的沒(méi)話說(shuō)，但是沒(méi)有宿舍的情況下呢，總不能流落街頭吧，爸爸媽媽會(huì)心痛的……那就獨(dú)自挑起大梁，開(kāi)始尋找房子吧，給大家總結(jié)了以下租房需要注意的事項(xiàng)：

1. 租房區(qū)域選擇

選擇一個(gè)安靜的、安全的居住環(huán)境尤為重要，尤其是剛來(lái)英國(guó)的女生，安全第一，畢竟這不是在國(guó)內(nèi)，一個(gè)電話父母親戚朋友什么的都過(guò)來(lái)了。英國(guó)是一個(gè)包容性很強(qiáng) 的國(guó)家，來(lái)自世界各國(guó)的移民都有，同樣一個(gè)城市，有可能分為印巴人集中區(qū)、黑人集中區(qū)、白人集中區(qū)等，因此在決定租房區(qū)域的時(shí)候一定先對(duì)該區(qū)域的人群、犯罪率、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合評(píng)估。www.police.uk 這個(gè)網(wǎng)站只要輸入當(dāng)?shù)剜]編就可以查詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆缸锴闆r以及負(fù)責(zé)警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區(qū)域。當(dāng)然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為?？傊还苷?，犯罪率也能看出一個(gè)區(qū)域的整體居民素質(zhì)。

2.尋找中介

關(guān)于英國(guó)的租房中介有很多種，獨(dú)立房東、中介機(jī)構(gòu)等。如果你初到英國(guó)，人生地不熟的情況最好去找實(shí)體中介，在每個(gè)城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢(xún)，二是一旦出問(wèn)題可以隨時(shí)去找中介。而找獨(dú)立房東的，到最后都有很多糾纏不清的問(wèn)題，很多人也是為了省事，最后草草了事，損失了一大筆錢(qián)。

3.關(guān)于房租

大家關(guān)心最多的一定是租金，直接影響到你的財(cái)政，對(duì)不？別忘了在問(wèn)租金的時(shí)候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費(fèi)、電費(fèi)、Council Tax（地方稅），因?yàn)檫@是一筆不小的數(shù)目。關(guān)于Council Tax這里要詳細(xì)說(shuō)明，英國(guó)政府規(guī)定，所有房子每個(gè)月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個(gè)Council Tax價(jià)格不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過(guò)評(píng)估該房子的價(jià)值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的稅是不一樣的。

所以房租+Council Tax才是你每個(gè)月要交的錢(qián)，一定要看清楚。但是如果你是學(xué)生，只要從學(xué)校申請(qǐng)一個(gè)學(xué)生證明信，給地方政府寄過(guò)去，是可以免稅的。但是，免稅時(shí)間是和你的學(xué)生證明信時(shí)間一樣的。

4.關(guān)于押金

簽訂合同之前房東或是中介會(huì)要求你繳納押金，根據(jù)你所租房子的價(jià)格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關(guān)于租房押金，從來(lái)都是爭(zhēng)論不斷的話題，已經(jīng)被無(wú)數(shù)朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國(guó)的法律規(guī)定租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過(guò)任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最后想方設(shè)法給你扣掉。因此必須要了解英國(guó)的相關(guān)法律，保護(hù)自己的合法權(quán)益：

具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面，并告知租客相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié) 果還不滿(mǎn)意，則可以去法院起訴。如果房東沒(méi)有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

5.檢查設(shè)施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設(shè)置，如各種家具是否完好，如果發(fā)現(xiàn)有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時(shí)有證據(jù)，因?yàn)檫@到最后直接關(guān)系到你的押金能否成功退回。因?yàn)楹芏喾繓|在你退房的時(shí)候房東會(huì)檢查家具，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方就會(huì)讓你賠償，價(jià)格還隨他們定，為了有據(jù)可依，一定要事前留一手。除了家具，還要檢查保暖設(shè)施、熱水箱、電路、墻壁是否漏水或者有劃痕等，千萬(wàn)別為了省事草草了事，要知道在英國(guó)的各種維修費(fèi)非常貴，有問(wèn)題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規(guī)的大型中介，他們有的會(huì)提供Inventory Report服務(wù)，也就是房屋用品盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人幫你檢查，這份報(bào)告非常重要，可以在今后退房的時(shí)候避免房東亂扣押金。

6.簽訂合同

不管是在國(guó)內(nèi)還是在英國(guó)，租房最終達(dá)成一致后都要簽署一份租房合同。英國(guó)人的法律意識(shí)還是相當(dāng)強(qiáng)的，在合同有糾紛的時(shí)候一定是按照上面條款來(lái)解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項(xiàng)條款，尤其是一些語(yǔ)句含蓄讓人模棱兩可的條款，可以找朋友或者有經(jīng)驗(yàn)的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發(fā)現(xiàn)不合理?xiàng)l約，可以跟房東或者中介商議，千萬(wàn)不要閑麻煩，因?yàn)檫@有可能就是后期引起糾紛的根源。英國(guó)一般的租房合同最短期限是6個(gè)月，意思是合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)不能無(wú)故取消或退房，6個(gè)月后你如果需要退房，提前一個(gè)月知會(huì)房東或者中介就可以了。

7.關(guān)于退房

退房時(shí)間最好不要在合同約定的最短時(shí)間內(nèi)，超過(guò)最短時(shí)間只需提前一個(gè)月知會(huì)房東或是中介。退房最主要的是檢查設(shè)施和打掃衛(wèi)生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個(gè)洗地毯的機(jī)器清洗干凈，或者找專(zhuān)門(mén)的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點(diǎn)危險(xiǎn)。此外依照房東租房時(shí)提供的Inventory（房屋設(shè)施清單）一一核對(duì)屋內(nèi)的設(shè)施，這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)入住前的拍照就派上用場(chǎng)了。所以入住期間一定要愛(ài)護(hù)室內(nèi)設(shè)施，要講衛(wèi)生，因?yàn)?，你懂?hellip;…一切準(zhǔn)備就緒，開(kāi)始申請(qǐng)退還押金，有的是中介幫你申請(qǐng)，有的是看房東臉色領(lǐng)取，有的需要自己上網(wǎng)申請(qǐng)，英國(guó)目前的押金保管機(jī)構(gòu)有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登錄他們官網(wǎng)便可查看自己的押金情況，申請(qǐng)退還后，一般10-20個(gè)工作日能退回到自己賬戶(hù)。

另外整理一些在英國(guó)租房常見(jiàn)的英語(yǔ)縮寫(xiě)：
p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn 含家具、Unfurn不含家具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach 洗衣機(jī)、k&b廚房與衛(wèi)生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶(hù)、o.n.o.最低價(jià)

最后祝大家都能找到安全、滿(mǎn)意的房子。

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