在英國租房需要注意哪些細節(jié)？

出處: 本站原創(chuàng) 作者:tim 發(fā)表時間: 2016-03-14

　　申請去英國留學的同學們，或許在學校的宿舍遇到一些問題之后選擇自己在外租房，在外租房，不論是合租還是自己單獨租，都會因為對英國租房方面知識不夠而存在有風險。這里，優(yōu)越教育跟大家詳細說說在英國留學選擇校外租房需要注意哪些細節(jié)，一起來看看吧。

　　一、租房合同

　　看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。

　　正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗，正規(guī)的合同上面都會有來自哪個律師行的標注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同里寫了，但你沒看，最后你還覺得人家不公平的情況。我曾經(jīng)租房都沒有很仔細的看合同，一是因為頁數(shù)太多我也看不太懂，二是因為我之前的中介都是打印出來就讓我看讓我簽，但是由于見到了很多人被中介坑騙，我現(xiàn)在覺得當時自己真的太傻了，所以，我再租房的話，我一定會讓中介把合同提前發(fā)給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，我就會標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

　　你的租房合同里面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的）

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的

　　3. 你的定金會放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到過有同學反映，她租房的時候中介說，前一個租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個租客，可當她要搬走的時候，由于第三方定金保管的名字是前一個租客的，中介拒絕給她退定金，說到這里，大家應該就能感覺到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要動搖，覺得不對勁，不正規(guī)，大家可以來詢問紅領(lǐng)巾或者自己心里留個心眼，在國外也有很多壞人的）

　　由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同（因為合同都是根據(jù)不同需求和情況特別定制的），所以我沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會很surprise他們會多情愿的把你留住。

　　最后，我想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說白了，我買個房子往外租，我就能當房東，他們是沒有正規(guī)中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺得你作為新手租客你不懂英國租房的各種規(guī)矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，我會多長個心眼（如果是我個人的話，我是絕對不會從私人房東租房的，我只會走正規(guī)中介，雖然交了中介費可能是更多的費用但是我心里覺得踏實），看看那份合同是不是正規(guī)的，因為也出現(xiàn)過私人房東蒙騙留學生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你，他覺得你不懂，所以他說什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺得你社會經(jīng)驗沒有很多，也不是很警惕，看不出來誰可能會騙你，那你找私人房東的話，可真的要小心！當然，我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好（大部分是通過Spare Room），有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。

　　二、房屋清單（Inventory）

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園（如果有的話）……反正一切房間里的東西都會被檢查并且標注下來在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據(jù)。Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對的地方）。所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負。如果你找的是私人房東，他不提供這個，我建議你找個朋友當做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進來時的狀態(tài)。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標準，而且是由專業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

　　三、押金（Deposit）

　　終于說到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問題就是最后房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS），政府官方信息點擊這里了解。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面，并且提供給你相應的序列號（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你名字?。Ｄ愫贤狡谝环康臅r候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲存機構(gòu)會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金??！所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！

　　四、Council Tax

　　關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax，但是英國有福利，一個人可以享受25%的優(yōu)惠；如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了（結(jié)課了你就不算學生，就算你還沒有畢業(yè)），就算房子里面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，這就是我上面說的，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。

　　五、擔保人（Guarantor）

　　由于我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的，由于我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家（我的房東要求是5個月，所以我的break clause是5 months，這個根據(jù)你的房東來的），所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

　　六、入住時間

　　你可能覺得，這個為什么還要提，什么時候租房難道大家還不清楚嗎？但是我可是遇到過，由于租房時間自己沒找準，最后一幾天沒有地方住的情況哦！為了避免無家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時候過期，并且提前準備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過中介，他們都會有一個“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。舉例說明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因為中間這段時間請問你要到哪里去住呢？當然，如果這個悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧（Travelodge又便宜連鎖也多）！如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。

　　七、Bills

　　這個單詞在找房的時候會經(jīng)常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費用，比如水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費，電話費，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服務，之后聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個租客繼續(xù)申請使用。

　　八、如何投訴你的房東

　　就算我們非常的小心，也難免會遇到不好的房東。大家不要覺得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們，在英國是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的。

　　以上就是優(yōu)越教育針對出國留學選擇在外租房的同學們需要注意的細節(jié)所提出的建議，希望能對你有所幫助。