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??位于倫敦東南部的加拿大水沿岸，一處名為棧橋楓景(Maple quays)的樓盤正吸引著眾多中國(guó)買家的目光，據(jù)開(kāi)發(fā)商英國(guó)的房企邦瑞公司提供的數(shù)據(jù)，在該樓盤的購(gòu)買者中，約有75%的買家來(lái)自中國(guó)大陸地區(qū)，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，中國(guó)富人超強(qiáng)的購(gòu)買力令該樓盤的開(kāi)發(fā)者Alastair Baird(邦瑞的全球總裁)也為之驚嘆。

??悠久的教育歷史，享譽(yù)世界的學(xué)歷讓中國(guó)眾多留學(xué)生對(duì)其趨之若鶩，而習(xí)慣了北京高房?jī)r(jià)的投資者在奢華之都購(gòu)置房產(chǎn)也成為流行趨勢(shì)。對(duì)此就購(gòu)房者較為關(guān)心的問(wèn)題給出了詳細(xì)的解答。

??Q:到英國(guó)買房到底是為留學(xué)還是投資?

??A:在英國(guó)買房，留學(xué)投資兩不耽誤。以倫敦為例，大多數(shù)投資者選擇這座城市的主要原因是看中了它優(yōu)質(zhì)的教育資源。

??根據(jù)倫敦住宅市場(chǎng)投資回報(bào)分析，過(guò)去十年，倫敦物業(yè)資本增值率達(dá)到了100-150%，平均年租金毛收益率為4%-6%。而對(duì)比北京、上海、倫敦三地的住宅和租金價(jià)格：北京的平均年租金毛收益率為1.9%，上海為1.8%，倫敦則高達(dá)4.2%，是目前中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市(北上廣)的兩倍。倫敦的租賃市場(chǎng)需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是導(dǎo)致其租金回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)的主要原因。因此，綜合來(lái)看，良好的價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期和較高的租金回報(bào)率是這些投資者購(gòu)買倫敦住宅的主要?jiǎng)右颉?/p>

??Q:英國(guó)買房稅費(fèi)以及日后的保有成本是多少?

??A：英國(guó)政府對(duì)海外買家持有英國(guó)房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，也不限制海外買家申請(qǐng)房貸。英國(guó)目前的稅收政策不對(duì)海外買家征收資本利得稅，此外，根據(jù)具體情況，還有多項(xiàng)稅收減免的優(yōu)惠政策，這大大降低了投資的成本?？偟膩?lái)講，在海外購(gòu)房相當(dāng)于要支付總房?jī)r(jià)的4%到7%不等的費(fèi)用作為交易手續(xù)費(fèi)。

??Q:金融危機(jī)導(dǎo)致英國(guó)大量二手房空置，中國(guó)人可以買嗎?

??A:海外人士在英國(guó)買房只能買新房，這是英國(guó)政府規(guī)定的，并且開(kāi)發(fā)商也只能把50%的新房外銷。

??在購(gòu)房過(guò)程中雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，英國(guó)的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。

??Q:聽(tīng)說(shuō)國(guó)外買房必須上保險(xiǎn)

??A:在英國(guó)新房子要買保險(xiǎn)：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險(xiǎn)。甚至在簽署第一份合同時(shí)就可以做這事了。這樣賣主的保險(xiǎn)不完備或沒(méi)付款，所買新房產(chǎn)還能處在保險(xiǎn)的保護(hù)傘下。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)制您購(gòu)買建筑物保險(xiǎn)。一般有兩種保險(xiǎn)法：置換保險(xiǎn)和補(bǔ)償保險(xiǎn)。置換保險(xiǎn)是“以新?lián)Q舊”,補(bǔ)償保險(xiǎn)則是“以舊換舊”。進(jìn)一步的保險(xiǎn)咨詢請(qǐng)參照保險(xiǎn)需求。同時(shí)，也可以看一下房產(chǎn)服務(wù)，獲取有關(guān)保險(xiǎn)公司的資料。

??Q:英國(guó)產(chǎn)權(quán)都是永久的嗎?

??A:對(duì)大多數(shù)中國(guó)人而言，投資海外房產(chǎn)是想要獲得永久產(chǎn)權(quán)，但很多人并不知道并非所有海外的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權(quán)，如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。在英國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)通常分為三種，其一是永久產(chǎn)權(quán)，即買家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán);其二是土地租賃權(quán)，即買家向土地所有者租借住宅的使用權(quán)并且交付地租。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里明確注明。

??英國(guó)的土地租賃權(quán)在99年-999年不等。通常公寓住宅的產(chǎn)權(quán)都是這一種;其三是在擁有使用租賃權(quán)的基礎(chǔ)上，由幾位買家合起來(lái)向土地所有者買斷永久產(chǎn)權(quán)，并且共同分享永久產(chǎn)權(quán)。因此，投資者在選擇房產(chǎn)時(shí)需要對(duì)其產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。